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지난 8월, 아파트 분양 후 중도금 대출 자서를 진행했고 9월 말 1차 중도금 대출까지 실제로 실행됐습니다. 처음에는 ‘자서’가 뭔지도 몰랐는데, 막상 직접 해보니 생각보다 챙겨야 할 것도 많고 궁금한 것도 꽤 많았습니다. 이번 글에서는 신혼부부인 저희가 실제로 진행한 과정을 기준으로 중도금 대출 자서부터 1차 실행까지를 기록해보려고 합니다. 우리 부부의 진행 일정 정당 계약 : 2026년 5월 공동명의 신청 … 더 읽기

드디어 마지막 글입니다. 처음 검단 부동산 분석을 시작하면서 가장 먼저 궁금했던 것은 단순했습니다. “그래서 지금 검단 아파트 가격은 비싼 걸까?” 처음부터 이 질문에 답하려고 했지만, 막상 하나씩 들여다보니 가격 하나만 봐서는 답이 나오지 않았습니다. 아라역과 신검단중앙역, 검단호수공원역의 입지는 서로 다르고, 검단은 아직 신도시 조성이 진행 중입니다. 인구와 세대수는 계속 증가하고 있지만 그 증가의 상당 부분은 … 더 읽기

지난 글에서는 검단의 인구와 세대수, 입주물량, 미분양 등을 살펴봤습니다. 이번에는 조금 다른 관점에서 현재 검단 아파트 매매가격이 전세가격에 비해 어느 정도의 프리미엄을 받고 있는지를 확인해보려고 합니다. 바로 전세가율입니다. 목차 전세가율 = 전세가격 ÷ 매매가격 × 100 예를 들어 매매가격이 8억원이고 전세가격이 4억원이라면 전세가율은 50%입니다. 전세가율이 높다는 것은 그만큼 매매가격과 전세가격의 차이가 작다는 의미이고, 반대로 전세가율이 낮으면 매매가격에 … 더 읽기

지난 글 「인천 검단 아파트 입주물량, 앞으로 얼마나 쏟아질까?｜공급과잉일까, 주변 수요가 받아줄까?」에서는 검단에 앞으로 얼마나 많은 아파트가 들어오는지, 그리고 검단의 자체 수요뿐 아니라 주변 지역에서 유입될 수 있는 수요까지 함께 살펴봤습니다. 검단은 앞으로도 상당한 규모의 아파트가 공급될 예정입니다. 그렇다면 중요한 질문이 하나 남습니다. “이렇게 많은 아파트를 실제 수요자들이 받아주고 있을까?” 앞서 살펴본 인구 증가와 입주물량만으로는 실제 … 더 읽기

지난 글 「검단 인구·세대수 증가, 정말 집값에 긍정적일까?」에서는 검단의 인구와 세대수가 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 30~40대 부모와 자녀가 함께 거주하는 가족형 신도시라는 점을 살펴봤습니다. 이번에는 반대편인 공급을 살펴보겠습니다. 검단은 지금도 계속 아파트가 들어서고 있는 신도시입니다. 따라서 검단 부동산을 볼 때는 단순히 “인구가 늘고 있으니 집값이 오르겠지”라고 생각해서는 안 됩니다. 늘어나는 수요보다 아파트가 더 많이 공급된다면 가격에는 오히려 부담이 될 … 더 읽기

지난 글 「인천 검단은 부동산 사이클 어디쯤일까?」에서는 2022년 급락 이후 정책과 금융환경이 바뀌면서 검단의 하락 후반부가 짧아졌고, 현재는 회복·재평가 국면에 가까워지고 있다는 흐름을 살펴봤습니다. 이번에는 조금 더 기본적인 질문을 해보겠습니다. 검단의 인구와 세대수가 계속 증가하고 있다면, 이것만으로도 집값에는 긍정적인 신호일까요? 결론부터 말하면 절반은 맞고 절반은 틀립니다. 인구가 늘고 세대수가 늘어난다는 것은 주택을 필요로 하는 사람이 … 더 읽기

지난 글 「인천 검단 부동산 분석, 어디부터 봐야 할까?｜1급지·1.5급지 나눠보기」에서는 아라역, 신검단중앙역, 검단호수공원역을 중심으로 검단의 급지를 나눠보고 입지를 살펴봤습니다. 이번에는 조금 더 큰 그림에서 지금 인천 검단 부동산이 사이클의 어디쯤에 와 있는지를 가볍게 살펴보겠습니다. 검단의 인구와 세대수, 입주물량, 미분양, 전세가율을 자세히 확인하기 전에 먼저 시장의 큰 흐름을 알아야 현재 가격을 제대로 해석할 수 있습니다. 이번 … 더 읽기